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潘石屹引领打折季 同行跟风急储钱

日期:2022年07月17日

       北京报5折、10折、2万到12万……楼市优惠信息再次回归市场。 进入2010年3月, 在观望情绪加剧的背景下, 北京楼市有些难以承受。 据统计, 北京3月计划开盘的项目超过50个, 供应呈现“井喷”趋势。 更值得关注的是, 不少楼盘都打出打折促销的广告。 从以招商地产、万科为首的众多地产商一直在排队的700亿元再融资, 到现在还没有消息, 再加上政策收紧信贷, 似乎在2009年的土地收购战之后, 开发商已经 他们对资金的渴求, 资金缺口开始显现。 打折潮再度出现, 2008年是否会重复降价? 潘石屹第一次扛起了打折旗。
        进入新的一年, 北京、上海、广州、深圳和深圳的房地产市场在调控政策的影响下遭遇了“寒春”。 但忍了两个月的开发商开始迫不及待地推向市场。 以北京为例, 据搜房网新盘数据监控中心统计, 3月份北京共有53个项目计划上线。 与去年3月启动的36个项目相比, 差距更加明显。 尤其引人注目的是房地产市场突然出现大量折扣。 在这些打折楼盘中, SOHO中国旗下的SOHO北京大厦和中冶置地(北京)房地产开发有限公司旗下的东阙资本。其中, 北京SOHO北京大厦自2009年11月末开始推出促销活动, 一次性 支付 14% 的折扣和 9.2% 的抵押贷款; 而东雀城从去年12月底开始, 全款5折, 房贷9.3折, 10万信用额度。 200, 000 折扣。 随后的2010年2月之后, 十几家楼盘争相推出打折促销。 其中, 折扣最大的当属即将到来的四季俱乐部和沁湖湾。 其中, 四季交会预计均价2.9万元/平方米, 并推出了“2万至12万”优惠, 即支付2万元的排号, 买房 可以拿到12万元。 按最小面积计算, 相当于每平方米降价。 2300元; 秦湖湾推出准现房, 均价9500元/平方米, 一次性10折, 按揭10折。 与2009年楼市的疯狂抢购相比, 进入3月份, 久违的楼市打折信息如今比比皆是。 “进入2010年后, 在政府宏观调控政策的影响下, 购房者普遍开始观望, 楼市成交低迷, 开发商期望通过一定的促销方式来刺激消费者的购买欲望;在 同时, 2009年, 不少开发商虽然资金充裕, 销售收入可观,

但征地战成本不菲, 而2010年, 资金回笼以备后用成为开发商打折促销的重要原因 。
       ” 景展担保地产分析师告诉记者。 700亿再融资急于释放 目前, 开发商的资金来源逐渐减少, 但资金需求仍在扩大。 据了解, 超过700亿的房地产上市公司正在证监会排队申请再融资, 希望能放出, 但目前还没有消息。 据记者了解咨询了证监会相关部门, 相关负责人也表示目前还没有消息。 目前, 已有十余家上市房企提交再融资申请。 其中, 招商地产和万科均在去年年中提交了增发申请。 万科拟增发100亿元, 招商地产拟增发56亿元。 其他提交增发方案的公司包括苏宁环球、上实发展、万通等。700亿再融资搁浅的主要原因是2009年9月国土资源部正式介入批准上市, 房地产公司再融资, 主要负责审查上市房地产公司的土地是否存在违规行为, 是否符合融资条件。 但国土资源部一直在开展专项整治工作, 严厉打击囤地等土地违法行为, 导致上述700亿再融资未获批。 此外, 近日, 银监会也发布了关于再次收紧房地产信托的通知。 《通知》明确规定, 信托公司不得以信托资金发行土地储备贷款。 自2009年以来, 信托融资一直是众多房地产开发商非常重要的融资渠道。 其中, 绿地集团多次依靠信托融资渡过资金危机。 “2009年以来, 不少开发商开始疯狂抢地, 在信贷资金收紧的情况下, 这些开发商的资金必将面临考验。” 丰润天地国际地产分析师认为。 业内人士称, 房价不会持续太久。 随着打折的集体出现, 业内专家已经开始怀疑,

房地产开发商的财务问题是否迫在眉睫。 关注的焦点。 去年12月以来, 中央先后出台多套“组合拳”调控房地产市场。 从目前情况看, 调控效果已经开始显现。 万科甚至在3月1日发布2009年年报时对楼市发出警告, 称“短期内, 市场不确定性和交易波动性可能会增加”。 银河地产董事、副总裁梁尚彦也认为, 今年楼市的销售下滑速度可能与2008年一样快。从资本来看, 根据各房企发布的2009年年报, 持有的现金 受众多房企的影响, 同比有所增加。 其中, 万科2009年末持有的现金达到230亿元。 “看起来地产商不差钱, 但去年在土地市场上大赚一笔的地产商, 却把大量的钱花在了买地上。2010年, 这些开发商面临着新的土地需求。 土地和后续资金以及所购土地的后续开发。如果销售跟不上, 很快就会陷入资金困境, 政府在信贷等多个领域都出台了相应的调控措施 和融资。显然, 开发商筹集资金不会像2009年那样容易。不好,

开发商不会持续太久, 房价不会持续太久。
        北京展保置业分析师认为。 不过, 不少开发商仍坚称, 北京的商品房用地供应正在萎缩, 北京房价难以回落。50%以上的住房供应和用地, 新开工建设和收购各类政策性住房占全市新开工住房的50%以上。 “这意味着, 在供应不足的背景下, 商品房价格难以回落。据记者调查, 虽然近期楼盘打折很多, 但大部分消费者仍持观望态度。房价还能维持多久? 最后?政策方向。

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